Autres instruments financiers 2017-10-30T20:29:05+00:00

Investissement financier Martinique

Autres instruments financiers

Le Groupe OCP Finance réalise l’acquisition d’immeubles et de plateaux de bureaux à Paris afin de les exploiter dans le cadre d’une activité de centres d’affaires, c’est-à-dire d’hébergement et de services aux entreprises. L’activité des sociétés OCP Business Center repose sur des revenus récurrents versés par des occupants de moyen/long terme.

Investissement minimal : 10.000 €. Défiscalisation IR 18%, ISF 50%

Plaquette commerciale OCP   

CONTACTER UN CONSEILLER

La Mairie de Paris s’est fixée comme objectif de transformer près de 250 000 m² de bureaux obsolètes d’ici 2020. Un marché de niche, pour lequel les particuliers et SCI réalisent des petites opérations de 110 m² en moyenne, les opérations d’envergure, supérieures à 1 000 m², étant majoritairement réalisées par des opérateurs immobiliers privés ou des bailleurs sociaux.

Dans un contexte où l’obsolescence des bureaux s’accroît et le foncier destiné à l’hébergement en Île-de-France manque, les pouvoirs publics ont pris des dispositions réglementaires pour encourager la transformation de bureaux en hébergements.

  • Pour le vendeur d’un immeuble de bureaux : Un taux réduit d’impôt sur les sociétés de 19 % au lieu de 33 % pour le cessionnaire lorsqu’il prend l’engagement de transformer en usage d’habitation dans un délai de 3 ans.
  • Pour l’acheteur d’un immeuble : Un assouplissement des règles de transformation de bureaux en logements (dérogation en matière de création de parkings dans le cadre de la transformation des bureaux en logements ; dérogation aux règles de gabarit).
  • Pour les propriétaires d’un immeuble : Une taxe dissuasive a été mise en place depuis le 1er janvier 2015 par le Conseil de Paris, visant les bureaux et locaux commerciaux non exploités depuis plus de deux ans.
  • Une exonération de taxe foncière pendant 5 ans a été mise en place par la ville de Paris en février 2016, pour les propriétaires de bureaux qui souhaitent affecter leurs biens à un usage de résidence principale.
  • La réversibilité de la transformation de biens immobiliers pendant 15 ans a été mise en place par la ville de Paris en février 2016, offrant aux propriétaires ayant transformé l’immeuble en logements de le transformer à nouveau en bureaux sans avoir à demander une autorisation de changement d’usage.

Investissement minimal : 5000 €. Législation PEA et/ou PEA-PME

Plaquette commerciale NIC 4

CONTACTER UN CONSEILLER

POURQUOI INVESTIR DANS NOVAXIA IMMO OPPORTUNITÉ 6 ?

Accessible à partir d’un investissement minimum de 5 000 €, Novaxia Immo Opportunité 6 s’adresse aux personnes redevables de l’impôt sur le revenu (l’« IR ») 2018 au titre des revenus 2017, des personnes physiques redevables de l’impôt sur la fortune (l’« ISF ») au titre de l’année 2017 et des personnes physiques redevables de l’ISF au titre de l’année 2018.
En avril 2016, Novaxia Asset Management a lancé le 1er véhicule d’investissement immobilier et hôtelier responsable(1) : Novaxia Immo Opportunité 5.
Cette offre a rencontré un vif succès auprès de 1 892 investisseurs pour près de 33 662 479 € levés soit une croissance de 25 % du montant levé en 2016 par rapport à l’offre ISF/IR 2015. Forte de ce succès, Novaxia Asset Management lance Novaxia Immo Opportunité 6, holding qui investira dans des PME associées à des projets immobiliers responsables, hôteliers, de résidences étudiantes ou seniors.

UNE STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT ENCADRÉE

  • L’expertise de Novaxia
  • Une opinion fiscale du cabinet PwC Société d’Avocats
  • L’expérience des membres du conseil de surveillance

DES AVANTAGES FISCAUX (EN CONTREPARTIE D’UNE CONSERVATION DES TITRES PENDANT 5 ANS ET D’UN RISQUE DE PERTE EN CAPITAL)(2)

  • Une réduction ISF de 50 %(3) et une exonération de 100 % du montant investi au titre de l’ISF
  • Ou une réduction IR de 18 %(4)

UN PARTAGE DES PLUS-VALUES POTENTIELLES(5)

  • Jusqu’à 4 % de TRI annuel(6), 100 % des plus-values potentielles seront distribuées à l’investisseur(7)
  • Au-delà de 4 % de TRI annuel(6), un partage sera réalisé entre l’investisseur et Novaxia Finance respectivement à hauteur de 2/3 – 1/3

UN INVESTISSEMENT DANS DES PME ASSOCIÉES À DES PROJETS IMMOBILIERS RESPONSABLES, HÔTELIERS, DE RÉSIDENCES ÉTUDIANTES OU SENIORS

  • Investissement dans des PME développant des activités responsables par exemple : apporter une réponse temporaire au manque de mètres carrés disponibles, contribuer au développement de la mixité et du partage et s’impliquer dans le développement durable
  • À Paris, dans le Grand Paris et les grandes villes françaises

EXEMPLE DE DÉMARCHE RESPONSABLE MISE EN ŒUVRE EN 2016(8)
Immeuble de logements situé à Bagnolet

  • Transformation d’une friche industrielle en logements
  • Surface : 17 000 m²
  • 177 logements sociaux et intermédiaires
  • 1 résidence étudiante
  • 1 500 m² d’espaces verts
  • 7 500 heures d’emploi en insertion sur le chantier

Plaquette commerciale NIO 6   

(1) Prospectus comportant des véhicules d’investissement immobilier et hôtelier responsable qui a été visé par l’AMF en 2016.
(2) Les avantages fiscaux sont présentés en l’état actuel de la réglementation fiscale applicable et sous réserve des évolutions fiscales qui pourraient intervenir postérieurement à la date de sortie de cette offre.
(3) La réduction ISF s’applique aux souscripteurs ISF et représente 50 % du montant de leurs souscriptions au sein de la Société, dans la limite de 45 000 € (soit un versement maximal ouvrant droit à une réduction fiscale de 90 000 €).
(4) La réduction IR s’applique aux souscripteurs IR et représente 18 % du montant de leurs souscriptions au sein de la Société, dans la limite de 9 000 € pour une personne seule
(correspondant à une souscription au capital de 50 000 €) et de 18 000 € pour un couple marié (correspondant à une souscription au capital de 100 000 €).
(5) À compter du 01/01/2023, le Gérant étudiera la possibilité de vendre 100 % des titres à un tiers. En l’absence de cession, la Société sera automatiquement dissoute le 30/06/2025.
(6) Net de tous frais pour l’investisseur et hors avantage fiscal. Taux de Rentabilité Interne (TRI) annuel donné à titre indicatif, non garanti.
(7) Après revente des participations.
(8) Ce projet n’a pas vocation à figurer au sein de Novaxia Immo Opportunité 6. 

CONTACTER UN CONSEILLER

Découvrez l’équipe de Patrimoine Prestige Antilles

NOTRE EQUIPE