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LF Europimmo (La Française AM)

2017-12-07T11:43:00+00:00 Instruments financiers, SCPI classique|

LF EuropimmoLF Europimmo

Créée en 2014, LF Europimmo est la première SPCI d’entreprise de la gamme européenne La Française. La jeune SCPI vise à se constituer un patrimoine immobilier avec comme premier pays cible l’Allemagne. LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.

Catégorie : SCPI d’entreprise
Prix de souscription au 23/04/2018 : 1.015,00 €
Valeur de retrait au 23/04/2018 : 933,80 €
Valeur de réalisation au 31/12/2016 : 873,02 €
Taux de Rentabilité Interne 10 ans* :
Taux de distribution** 2016 : 4,56 %
Nombre de parts au 23/04/2018 : 335 943
Capitalisation*** au 23/04/2018 : 340 982 145,00 €
Surface totale au 30/06/2017 : 37 232 m²
Nombre de propriétés immobilières : 14 dont 4 en direct et 10 via SCI
Locataires significatifs : Erste Abwicklungsanst Alt, Saint-Gobain Building Distribution, Deutsche Bahn AG
Nombre d’Associés au 30/06/2017 : 3 586
Taux d’occupation financier**** au 30/06/2017 : 98,12 %

*Taux de rentabilité interne (TRI) : rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des revenus distribués.
**Taux de distribution correspondant au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Méthodologie ASPIM / Source Euryale Asset Management.
***La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
****Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

Le plus LF Europimmo : les revenus de source européenne distribués par la SCPI pourront bénéficier des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI est investie.
La quasi-totalité de ces conventions prévoit l’imposition des revenus dans le pays de localisation des immeubles, sans qu’ils fassent l’objet d’une nouvelle imposition en France.

Les atouts de la SCPI
Pour une durée de placement recommandée de 9 ans, sans garantie en capital

La diversification patrimoniale à travers la constitution d’un capital immobilier pour une mise de fonds réduite et une durée de placement recommandée de 9 ans – la SCPI comportant un risque de perte en capital ;
Le potentiel de complément de revenus, sur décision de l’assemblée générale et en contrepartie de frais, pour des épargnants actifs ou en retraite :

  • des revenus fonciers provenant de la location des biens ;
  • des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier ;

La mutualisation des risques immobiliers : tant par les natures différentes des actifs sélectionnés, que par l’allocation géographique ouverte à plusieurs marchés européens – le capital investi n’étant pas garanti ;
La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

>Pays privilégiés

  • Opportunités identifiées sur différents marchés, répondant aux exigences de sélection d’actifs.
  • 1er pays cible pour la phase de constitution de la SCPI : l’Allemagne

>Nature des investissements

  • Majoritairement des bureaux et commerces, donnant accès à des marchés locatifs profonds
  • Immeubles neufs (livrés ou Vente en État Futur d’Achèvement) ou récents, bénéficiant de la meilleure liquidité marché au jour de l’investissement

>SCPI d’entreprise à capital variable

  • Accessibilité du placement immobilier, pour une première souscription de 5 000 € (5 parts à 1 000 €)
  • Distribution de revenus complémentaires, sur décision de l’assemblée générale

>Allocation Européenne et fiscalité attractive

  • Diversification du patrimoine, selon opportunités, sur les marchés européens offrant des pôles tertiaires dynamiques
  • Différents niveaux de fiscalité, selon les pays, applicables aux revenus distribués par la SCPI

>2 sources potentielles de résultat immobilier

  • Revenus immédiat ou à terme, selon que l’immeuble soit loué ou à livrer.
  • Plus-values de cessions d’actifs si l’opportunité se présentait.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.

Risques associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

  • des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
  • du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les SCPI peuvent recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d’information pour en connaître les modalités (paragraphe « Politique d’investissement ») et /ou statuts de la SCPI.
La note d’information de LF Europimmo a reçu le visa AMF, SCPI n° 14-26 en date du 29 août 2014. Elles est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n° 108 du 8 septembre 2014, 84 en date du 13 juillet 2016 et n°37 du 27 mars 2017.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE (www.amf-france.org
.).
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
Avant toute souscription, rapprochez-vous de votre conseiller et prenez connaissance des risques mentionnés dans le prospectus du fonds.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

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