Placer votre trésorerie ou celle de votre entreprise : 5% annuels durant 5 ans sans impôts ni prélèvements sociaux ! Offre limitée exclusive - Nous contacter    //      La période fiscale est ouverte depuis le 11 avril ! Dates de clôture : papier : 17 mai. Internet : Départements 01 à 19 et non-résidents : 22 mai. Départements 20 à 49 : 29 mai. Départements 50 à 976 : 5 juin.    //       2018, année blanche ! Comment gérer votre PERP en 2018 et 2019 ? Nous vous répondons !    //     BNC (2035-SD) & SCM (2036-SD) : Déclaration obligatoire des résultats par voie électronique au plus tard le 18 mai 2018.

LFP Opportunité Immo (La Française AM)

2017-12-07T11:42:01+00:00 Instruments financiers, SCPI classique|

LFP Opportunité ImmoLFP Opportunité Immo

Constituée sous forme de SCPI d’entreprise, investissement immobilier indirect, LFP Opportunité Immo vous propose un positionnement original dans le paysage des SCPI d’entreprise classiques aujourd’hui accessibles.

Catégorie : SCPI d’entreprise
Prix de souscription au 23/04/2018 : 200,00 €
Valeur de retrait au 23/04/2018 : 182,00 €
Valeur de réalisation au 31/12/2016 : 175,51 €
Taux de Rentabilité Interne 10 ans* :
Taux de distribution** 2016 : 5,45 %
Nombre de parts au 23/04/2018 : 794 071
Capitalisation*** au 23/04/2018 : 158 814 200,00 €
Surface totale au 30/06/2017 : 73 236 m²
Nombre de propriétés immobilières : 18 détenues en direct
Locataires significatifs : Transports Jamet, Kitchen Academy, Locafrais
Nombre d’Associés au 30/06/2017 : 3 138
Taux d’occupation financier**** au 30/06/2017 : 84,00 %

*Taux de rentabilité interne (TRI) : rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des revenus distribués.
**Taux de distribution correspondant au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Méthodologie ASPIM / Source Euryale Asset Management.
***La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
****Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

UNE STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT INNOVANTE AXÉE SUR LES BESOINS DES PETITES ET MOYENNES ENTREPRISES

  • La sélection des biens repose principalement sur les besoins immobiliers des entreprises de types petites et moyennes (entre 20 et 250 salariés) présentes sur différents segments économiques, mais aussi des entités locales d’entreprises de taille plus importante.
  • L’investissement dans des ensembles immobiliers dédiés aux activités des PME et PMI est privilégié : l’objectif étant de les acquérir dans l’intégralité de leurs locaux pour envisager d’appliquer une gestion d’ensemble et une animation dynamique des sites (travaux, aménagements…) de manière à favoriser la fidélisation des locataires.
  • Dans un souci de diversification du patrimoine de la SCPI, LF Opportunité Immo peut investir dans des locaux de toutes catégories : bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels ou techniques.
  • La politique d’investissement de la SCPI LF Opportunité Immo reflète le cœur de métier de la société de gestion La Française Real Estate Managers riche d’une expérience de plus de 30 ans en investissement immobilier professionnel

LES PRINCIPAUX CRITÈRES D’INVESTISSEMENT

    • La situation géographique
      • Les agglomérations de grandes régions économiques : zones urbaines et périurbaines
      • Des zones géographiques identifiées comme majeures : notamment Île-de-France, régions Rhône-Alpes et Lilloise
    • Les caractéristiques recherchées
      • Un environnement économique existant
      • La proximité des infrastructures de communication et routières
      • Des locaux fonctionnels et modulables offrant une réponse adaptée et moderne aux besoins des PME et PMI
    • Types d’investissements
      • Des biens acquis en l’état, productifs de revenus potentiels immédiats, sélectionnés sur la base de leur emplacement stratégique
      • Des biens acquis en vente en état futur d’achèvement (VEFA), productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location

Risques associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

  • des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
  • du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les SCPI peuvent recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement peuvent être différentes selon les SCPI. Vous pouvez retrouver ces éléments en vous référant à la note d’information pour en connaître les modalités (paragraphe « Politique d’investissement ») et /ou statuts de la SCPI.
La note d’information de LF Opportunité Immo a reçu le visa AMF, SCPI n° 14-22 en date du 8 août 2014. Elles est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n° 105 du 31 août 2014, n°84 du 13 juillet 2016 et n°37 du 27 mars 2017.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE (www.amf-france.org).

Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
Avant toute souscription, rapprochez-vous de votre conseiller et prenez connaissance des risques mentionnés dans le prospectus du fonds.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

CONTACTER UN CONSEILLER