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Europimmo Market (La Française AM)

2017-12-07T11:45:00+00:00Instruments financiers, SCPI classique|

EuropimmoMarketEuropimmo Market

Créée en 2015, Europimmo Market est l’une des SCPI d’entreprise de la gamme européenne La Française. La SCPI vise à détenir des actifs de commerces ou liés au e-commerce avec une allocation européenne majoritairement orientée sur l’Allemagne et la France.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparé aux actifs financiers. La durée de placement recommandée est de 9 ans.

Catégorie : SCPI d’entreprise
Prix de souscription au 23/10/2018 : 1000,00 €
Valeur de retrait au 23/10/2018 : 900,00 €
Valeur de réalisation au 31/12/2016 : 813,20 €
Taux de Rentabilité Interne 10 ans* :
Taux de distribution** 2016 : 2,26 %
Nombre de parts au 23/10/2018 : 27 991
Capitalisation*** au 23/10/2018 : 27 991 000 €
Surface totale au 30/06/2017 : 6 263 m²
Nombre d’immeubles : 1
Nombre d’Associés au 30/06/2017 : 105
Taux d’occupation financier**** au 30/06/2017 : 100 %

*Taux de rentabilité interne (TRI) : rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des revenus distribués.
**Taux de distribution correspondant au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. Méthodologie ASPIM / Source Euryale Asset Management.
***La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
****Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

SCPI de commerces, investie en Europe

En 2014, un fort appétit à l’investissement s’est manifesté en France et dans toute l’Europe.
Après s’être financiarisé, le marché immobilier français s’est ouvert sur l’Europe.Convaincue des opportunités du marché européen, La Française a mis en place une plateforme d’investissements physiques en Europe et s’est ainsi implantée sur les trois places majeures européennes (Paris, Londres, Francfort) animées par des équipes spécialisées sur les différentes typologies d’actifs.
Europimmo Market vient compléter la gamme de SCPI européennes de La Française initiée par le lancement d’Europimmo.

En s’appuyant sur la restructuration du commerce et des modes de consommation, la politique d’investissement d’Europimmo Market se focalise sur des actifs immobiliers diversifiés en adéquation avec les besoins des commerçants et des consommateurs.
Dans un objectif de valorisation de son capital immobilier, la SCPI vise à investir dans des commerces de pied d’immeuble et des centres commerciaux. Face à l’émergence du e-commerce, elle s’intéresse également aux actifs logistiques ayant un potentiel de rendement élevé.
Sa double stratégie d’investissement lui permet ainsi de diversifier ses risques et d’agir sur des aspects complémentaires et aujourd’hui indissociables du commerce.

La sélection des actifs fera appel à plusieurs critères :

  • Actifs situés en Europe, majoritairement en Allemagne et en France et selon opportunités dans la péninsule ibérique, l’Italie, le Benelux et les pays nordiques
  • Actifs de commerce privilégiant les régions à densité commerciale établie et possédant potentiellement un taux de fréquentation et un niveau de pouvoir d’achat élevés
  • Actifs logistiques situés à proximité de zones économiques dynamiques et des grandes agglomérations dans des régions centrales de communication et de transport

Nous serons particulièrement vigilants sur la solvabilité de nos locataires, sur l’évolution du prix des loyers, et sur la qualité des baux conclus.

Comment les revenus de source étrangère optimisent-ils la fiscalité de votre investissement ?

Les revenus de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays de localisation de l’immeuble, prélevé à la source

Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas sur les revenus de source étrangère (en l’état de la législation fiscale actuelle)

Par application des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, ces revenus de source étrangère entrent dans le calcul du taux moyen d’imposition. En pratique, ces revenus sont imposés en France à un taux égal à la différence entre le taux marginal d’imposition et le taux moyen d’imposition.

A titre d’exemple, un foyer fiscal de 2 parts avec 280 000 € de revenus présente, pour une souscription de 50 000 € dans Europimmo Market, un taux marginal d’imposition de 41 % et un taux moyen d’imposition de 30,7 %. Ainsi, les revenus étrangers seront taxés en France à un taux de 10,3 % alors que les revenus français seront taxés à 56,5 %, prélèvements sociaux inclus. A taux de distribution équivalent, le taux net de fiscalité d’une SCPI investie en Europe est donc supérieur au taux net de fiscalité d’une SCPI investie à 100 % en France.

Risques associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.
Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers.
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

  • des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement ;
  • du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI EUROPIMMO MARKET est une SCPI pouvant recourir à l’endettement :

  • à hauteur de 50% maximum de la valeur d’acquisition des actifs pour financer ses investissements, soit un niveau de levier maximal de 2, et ce, suite à la décision de l’assemblée générale constitutive du 16 juillet 2015 et jusqu’à décision contraire de l’assemblée générale ordinaire,
  • et en tout état de cause, dans la limite d’un montant maximum fixé par l’assemblée générale de telle sorte qu’il soit compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.

La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE (www.amf-france.org).
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
Avant toute souscription, rapprochez-vous de votre conseiller et prenez connaissance des risques mentionnés dans le prospectus du fonds.

Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

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