DERNIÈRE ANNÉE pour souscrire à notre offre dans l'immobilier francilien : CRÉDIT D'IMPÔT DE 18% - blocage minimal 5 ans - souscription minimale 5000 € - objectif de rentabilité annuel de 4 à 6% ! Nous contacter    //       2019 : Après l'IFI et le plafonnement de l'IFI, voici venir le plafonnement du plafonnement de l'IFI ! Et vive l'ingéniosité française en matière fiscale !    //     Conformité au Droit européen : Suppression très prochaine des prélèvements sociaux pour les non résidents

Vitalim 2 (Urban Patrimoine)

Urban Vitalim 2 (Urban Premium) : SCPI Pinel

Depuis plus de deux ans, le dispositif PINEL est le dispositif de soutien à l’investissement locatif et propose d’apporter une réponse aux difficultés que les français rencontrent pour se loger.
Simplifier et recentrer l’investissement, tel est l’objectif de cette mesure d’incitation fiscale en prévoyant notamment l’encadrement des loyers sur un nombre significatif de villes ciblées et en anticipant ainsi l’encadrement des loyers prévu par loi ALUR.
L’assiette de calcul de l’avantage du dispositif PINEL pour les SCPI qui réalisent des investissements locatifs est alignée sur celle des particuliers, à savoir 100 % du prix de souscription.

Le centre-ville au cœur de votre patrimoine

Notre politique d’investissement

La SCPI URBAN VITALIM N°2 a pour stratégie la composition d’un patrimoine immobilier résidentiel en centre-ville dans les communes éligibles au dispositif « PINEL ».
Ainsi la SCPI URBAN VITALIM N°2 mènera une politique d’investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre-ville constitué :

  • d’immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique
  • d’immeubles de bureaux à transformer en logements
  • ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA

La fiscalité de votre investissement

Votre investissement sera éligible au dispositif Pinel, grâce au respect desconditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite annuelle et globale de 300 000 € de souscription par an).

Dans le cadre des souscriptions effectuées en 2017 la réduction d’impôt sur les 12 années se répartit ainsi :

  • 18% répartis également sur les 9 premières années dès l’année de souscription
  • 3% répartis également sur les 3 dernières années

Étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10 000 €.
En contrepartie de cette réduction, l’associé s’engage à conserver ses parts pendant 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové (durée de conservation 16 ans), sachant qu’en absence probable d’un marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société.
La SCPI s’engage à louer les appartements pendant la même durée de 12 ans (en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire).

Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement

Téléchargez ici la documentation commerciale Vitalim 2

CONTACTER UN CONSEILLER